相続した土地を駐車場にする、賃貸住宅を建てる、市街化調整区域で使う。選び方と費用、税金を、法令と国税庁・国土交通省・自治体の資料で確かめて整理しています。
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相続した土地の使い道の選び方 用途地域・接道・面積・地目を先に調べる相続した土地の使い道は、用途地域、接道、面積、地目の4つを先に調べると絞りやすくなります。調べ先と、建てられる土地・建てにくい土地で変わる候補の並べ方をまとめました。2026年11月3日
相続した土地を駐車場にするときの初期費用と税金 月極と一括借り上げの違い相続した土地を駐車場にするときの初期費用の項目と、固定資産税、所得税、消費税、相続税の扱いをまとめました。月極と一括借り上げの違いや、小規模宅地等の特例の条件も国税庁の資料で確かめています。2026年11月3日
土地に賃貸住宅を建てると相続税評価はどう変わるか 貸家建付地と小規模宅地等の特例賃貸住宅を建てた土地は貸家建付地として評価され、借地権割合や借家権割合で評価額が下がります。小規模宅地等の特例の3年の制限や、2027年からの評価の見直しも国税庁と財務省の資料で整理しました。2026年11月3日
市街化調整区域の土地でできる活用 開発許可・建築許可と農地転用の確かめ方市街化調整区域の土地は、建物を建てるのに原則として許可が要ります。駐車場や資材置き場、太陽光の扱い、建物を建てたいときの確認の順番、農地転用、相続土地国庫帰属制度までまとめました。2026年11月3日
土地活用のプランを複数社から取り寄せたときの比べ方 事業収支計画の見方とチェックリスト土地活用の提案を複数社から取り寄せたら、総事業費、借入、家賃想定、空室率、修繕費の前提をそろえて比べます。利回りの定義の違いや、サブリース契約で確かめる点をチェックリストにしました。2026年11月3日
事業用定期借地で土地を貸す 借地借家法23条・公正証書・期間と地代相続した土地を事業用に貸す事業用定期借地権の要点を、借地借家法23条と国土交通省の説明で整理しました。期間は10年以上50年未満、契約は公正証書、期間が終われば原則更地で返ります。2026年11月3日
サ高住に土地を貸す 登録の基準・国の補助・借地と一括借り上げの違いサ高住の登録を受けるのは運営する事業者で、国の補助も建てる側が受けます。高齢者住まい法の登録基準、年度で違う補助の率、借地と一括借り上げの違い、貸す前に確かめる点をまとめました。2026年11月4日
相続した農地を貸す・転用するときの手続き 農地法3条・4条・5条と農地バンク相続した農地の届出(農地法3条の3)から、貸す・売るときの3条許可、農地バンク、転用の4条・5条、市民農園までを農林水産省の資料と法令で整理しました。窓口は農地のある市町村の農業委員会です。2026年11月4日
相続した山林はどうする 所有者届出は90日以内・市町村への委託・国庫帰属の要件相続した山林は、森林法10条の7の2の届出を所有者になった日から90日以内に市町村へ出します。そのあとの持ち続ける・市町村に委託する・国庫帰属で手放すの3つの道と、山林の要件をまとめました。2026年11月4日
相続した土地に太陽光発電を置く前に確かめること 事業計画認定・農地転用・営農型・償却資産相続した土地で太陽光発電の売電を考えるとき、先に確かめる点を整理しました。FIT・FIP制度の事業計画認定、農地転用の許可、営農型(ソーラーシェアリング)、設備にかかる固定資産税(償却資産)までを扱います。2026年11月4日
相続税の納税資金で土地を売るか活用するか 取得費加算・延納・物納の確かめ方相続税は申告期限の10か月以内に原則金銭で納めます。土地を売る場合の取得費加算の特例と3年の期限、延納と物納の要件、活用しながら払うときの時期のずれを、国税庁の資料で整理しました。2026年11月4日
土地活用のプランを請求する前にそろえる資料 登記事項証明書・公図・用途地域の調べ方土地活用のプランを請求する前に手元にそろえる資料を整理しました。登記事項証明書、公図、地積測量図、固定資産税の課税明細、用途地域の調べ方と、法務局の手数料の目安をまとめています。2026年11月4日
相続した生産緑地を貸す・売る・続ける 買取り申出・特定生産緑地・納税猶予の確かめ方相続した生産緑地は、続ける・貸す・売るのどれを選ぶかで手続きと税金が変わります。生産緑地法10条の買取り申出、特定生産緑地の10年延長、都市農地貸借法、相続税の納税猶予を、国の資料で整理しました。2026年11月4日
等価交換方式でマンションを建てるときの税金 所得税法58条と立体買換え(措置法37条の5)の違い土地を出して建つマンションの一部を受け取る等価交換方式の税金を整理します。所得税法58条の交換の特例と、租税特別措置法37条の5の立体買換えの違い、受け取る割合の決まり方、契約前の確認点をまとめました。2026年11月4日
トランクルームで土地を活用する前に 屋外型コンテナの建築物扱いと倉庫業法・用途地域屋外型のトランクルームで土地を活用するときに確かめる点を、国土交通省の通知(コンテナの建築物扱い)、倉庫業法と認定トランクルーム、用途地域の制限、事業者の借り上げ・管理の方式に分けてまとめました。2026年11月4日
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法律や制度は条文と公的機関の資料で、料金は各社の公式ページで確かめ、確認した日を記事に書きます。資料によって説明が違うときは、違いをそのまま示します。体験談は書きません。
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